Glentevej 12, 9480 Løkken

 
OSER AF RÅHYGGE ...
NYHED ...

Beskrivelse

TIL LIVETS BEDRE ØJEBLIKKE ...

UDSIGT TIL KLITTERNE IMOD VEST.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

KUN 450 M. TIL DET BRUSENDE VESTERHAV,

Fritidshuset er opført i 1965/1973 og har et boligareal på 63 kvm. hertil kommer en stor garage på 26 kvm. hvoraf de 6 kvm. er integreret udhus.

Endvidere flot anneks/badehus på ca. 8 kvm.

Taget er udskiftet i 2015 efter daværende gældende isoleringskrav.

Huset opvarmes med centralvarme med oliefyr samt brændeovn.

Indeholder:
* Hyggelig lille opholdsstue med plankegulv, hvidmalede vægge og bjælke-loft.

* Pænt lyst køkken/allrum med brændeovn, hvidmalede vægge og loft samt plankegulv ved opholdsafdelingen. Flot køkkenafdeling med mange skabe.

* Soveværelse med plankegulv og dobbeltseng.

* Værelse med plankegulv og 2 x enkeltsenge.

* Badeværelse med mørkeblå vægfliser, bruseniche med forhæng, toilet og håndvask.

* Entre med klinkegulv og garderobeplads.

Hyggelig solgård/træterrasse ved entreen og endnu en stor flisebelagt terrasse i ly ved garagen.

Grunden

Fritidshuset er beliggende på en 808 kvm. stor randbeplantet grund - kun 450 meter fra stranden.

Beliggenhed

Hyggeligt fritidshus i attraktivt område med få minutters gang fra Torvet som er Løkkens hjerte og tæt ved gangbroen over Furreby Bæk med direkte stier til det brusende Vesterhav.

Løkken by byder på mange aktiviteter, såsom golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer og hyggeligt natteliv. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.385.000Areal808m²
Udbetalingkr 70.000Bolig63m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.825Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1965/73
Sags nr.LFH6619  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til ejer på ca. 37.800 + forbrug ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

God fornøjelse....

Dit bud

 
         
Ultimate Web