Ulvevej 4, 9480 Løkken

 
I SKOVENS DYBE STILLE RO
NYHED ...

Beskrivelse

En naturgrund i særklasse på 5.053 kvm.

Her finder du dette velholdte KK-fritidshus på en herlig naturgrund med utallige hyggekroge.

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG....

Fritidshuset er opført i 1980 og har et boligareal på 75 kvm. Endvidere carport fra 1985 på 26 kvm. hvoraf en del er indrettet som redskabsskur.

Indeholder:

* Stue med brændeovn og udgang til herlig delvis overdækket terrasse

* Hyggelig spiseafdeling i åben forbindelse med køkkenet og stuen.

* Rustikt køkken med alt i hvidevarer.

* Soveværelse med dobbeltseng.

* Værelse med køjeseng, skrivebord og skab.

* Værelse med 3/4-seng og skrivebord.

* Badeværelse med bord/skabsarrangement med håndvask og integreret vaskemaskine, bruseniche og toilet.

* Værelse med adgang fra den overdækkede terrasse.

* Entre


Stor træterrasse samt lækker solgård mellem hus og carport.

Opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.

Grunden

Herlig naturgrund på 5.053 kvm. Grunden er helt ugeneret og omkranset af grantræer, der giver optimale muligheder for udeliv, især perfekt til børnefamilien, da dette flotte fritidshus er beliggende på blind vej samt med idylliske stier til Vesterhavet.

Beliggenhed

Sjældent naturskønt beliggenhed i det nordlige Nr. Lyngby. Ulvevej som er en blind vej, tæt ved det kæmpestore klitfredet areal med havudsigt. Her finder du alt, Skovens stille ro, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Herlig beliggenhed, med gode stier til det brusende Vesterhav på ca. 10 min.

Ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du købmanden, Fischermanns rest, Lyngbymølle Feriecenter og solnedgangspladsen som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.


Velkommen til et unikt område på Vestkysten.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.575.000Areal5053m²
Udbetalingkr 80.000Bolig75m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.727Stue/vær.5
Byggeår1980
Sags nr.LFH6352  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 39.800 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web