Laustvej 28, 9493 Saltum

 
SOLGT ...
SOLGT

Beskrivelse

I et charmerende sommerhusområde med en skøn omkringliggende natur ligger dette fritidshus som er opført i 2009. Det græsklædte tag gør at huset falder godt ind i områdets fauna. Rundt om huset er terrasser med mulighed for at finde optimale sol- og læforhold og i solgården er overdækket terrasse som kan forlænge aftenerne udendørs.

Huset har et boligareal på 105 kvm. og indeholder:

* Forhøjet stue med trægulv, loft til kip og stort vinduesparti mod sydvest, som giver et et dejligt lysindfald.
* Utrolig flot kombineret spisestue og køkkenafdeling med alt i hvidevarer, barstole ved samtaleøen, der forbinder spiseafdelingen med spisekrogen.
* Lækkert badeværelset med wellness i form af boblende varmt spabad og afslappende sauna.
* Tre værelser med gode sovepladser samt sovehems med adgang fra opholdsrummet.
* Gæstetoilet Wc/ håndvask.

Der er indrettet herlig solgård, mellem beboelse og bygningen med stor overdækket terrasse samt 2 disponible rum.

Grunden

Fritidshuset er beliggende på en 2.679 kvm. stor naturgrund som er anlagt med flotte flisebelagte terrasser/solgård og pæn beplantet.

Beliggenhed

Nyere fritidshus i flot område. Huset er smukt indrettet med møbler af bedste kvalitet, og overalt er der lagt vægt på de mange små detaljer. Huset ligger på en stor naturgrund.

Området er Saltum Strand og i dette fantastiske område mærker du, hvad Saltum kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, en af Danmarks bedste strande med små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture, i et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Syd for Saltum finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland og få kilometer efter kommer Blokhus med mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Saltum.

Nøgletal

Areal2679m²
Bolig105m²
Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2009
Sags nr.LFH5999  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 68.862,-

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 81.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web