FLOT KALMARHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

FLOT KALMAR-HUS FRA CA. 2010 I TORNBY...

HUSK vi holder ÅBENT HUS med tilmelding hver dag.

Huset er beliggende på herlig naturgrund i udstykning fra 2007.
Huset er opført i 2010 og har et bebygget areal på 119 kvm. heraf 115 kvm. bolig og 4 kvm. integreret udhus.
Opvarmes med el og brændeovn.

Indeholder:
* Dejlig stor lys stue med brændeovn, flot gulv, stort vinduesparti der giver et flot lys ind i stuen. Fra stuen er der udgang til delvis overdækket terrasse.
* Flot moderne rummeligt køkken med alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.
* Lækkert spabadeværelse med hjørnekar, bruseniche med sorte vægfliser, sorte gulvklinker, toilet og skabsarrangement samt adgang til sauna.
* Soveværelse med 2 enkelt senge og skab.
* Soveværelse med dobbeltseng og skab.
* Gæstebadeværelse med bruseniche med unidræn og sorte vægfliser, smart bordarrangement samt toilet og sorte gulvklinker.
* Soveværelse med 2 enkelt senge og skab.
* Soveværelse med dobbeltseng og skabe.
* Stor entre/brygger med bord-/skabsarrangement med håndvask samt vaskemaskine.
* Endvidere 4 kvm. redskabsrum.

Flot hus med smart møblering og klar til brug.

Grunden

Stor naturgrund på 2501 kvm. med flotte udsigtsvidder, som skaber hygge og optimalt udeliv.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i Tornby med få min gang til Vesterhavet, pragtfuld bred badestrand og kun få min. kørsel fra Hirtshals By, Nordsøcentret, Hirtshals Golfbane mv.

Ejendommen er hjemmehørende i Hjørring Kommune.

Fritidshuset er beliggende kun 1200 meter fra stranden i udstykning fra omkring 2007.

Velkommen til Tornby

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.785.000Areal2501m²
Udbetalingkr 90.000Bolig115m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.291Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2010
Sags nr.LFH6509  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er udlejet via bureau der vurderer at kunne indbringe 64.000 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web