Musvågevej 138, 9982 Ålbæk

 
TIL DEN KVALITETSBEVIDSTE
NYHED ...

Beskrivelse

YDERST VELHOLDT FRITIDSHUS I SIBIRISK LÆRKETRÆ.

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Fritidshuset er opført i bedste kvalitet og har et veldisponeret boligareal på 95 kvm. + udhus på 25 kvm. som kan indrettet som anneks. Endvidere brændeskur på 10 kvm.

Indeholder:

* Stor stue med brændeovn, flot trægulv, loft til kip, store vinduespartier og udgang til både den syd- og vestvendte terrasse

* Flot køkken med alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen - spisepladsen.

* 2 gode soveværelser med trægulv, skabe og dobbeltsenge

* Værelse med trægulv, skab og 2 enkeltsenge.

* Lækkert spabadeværelse med hjørnekar, flot skabsarrangement med håndvask, toilet, bruseniche samt adgang til sauna.

* Gæstetoilet med håndvask og toilet.

* Flot funktionelt bryggers/entre med god garderobeplads, stor bord/skabsarrangement med vaskemaskine og tørretumbler.

Huset indeholder naturligvis også en hems som kan benyttes til ekstra sovepladser eller hyggekrog til børnene

Opvarmes med el/varmepumpe og brændeovn. Varmepumpen kan SMS-styres


Udhuset er indrettet som redskabsskur og anneks.

Grunden

Flot randbeplantet naturgrund med flot indkørsel og hyggelige terrasseområder. Grunden har et arel på 978 kvm. og er beliggende ca. 1400 meter fra stranden.

Beliggenhed

Fritidshuset er beliggende tæt ved Ålbæk i det attraktive sommerhusområde Lodskovvad, som er et skønt naturområde.

I området er der gode stisystemer til den børnevenlige badestrand og den hyggelige havn, hvor det er muligt at indkøbe friskfangede fisk til tilberedning på grillen.

Der er også mulighed for et spil Golf i golfbanen "HVIDE KLIT" som ligger i nærheden.

Huset er beliggende i et område med en meget aktiv grundejerforening.

Ferieområdet er præget af frodig og alsidig natur med skønne klitplantager og med kort afstand til både Kattegat og Skagerak.

Lodskovvad ligger tæt på Feriebyen Ålbæk som også har mange aktiviteter på alle 4 årstider og den kendte Solskinsby Skagen ligger ca. 15 km. nord på. Begge feriebyer er præget af feriecharme og har mange kulturtilbud i form af gallerier, restauranter og ferieshopping. Og som et af det største hits blandt børnene har du Dyreparken Fun Farm.

Velkommen til Ålbæk

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.295.000Areal978m²
Udbetalingkr 65.000Bolig95m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.824Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2006
Sags nr.LFH6454  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er netop påbegyndt udlejning via bureau med en forventet årlig lejeindtægt til ejer på ca. 62.000 ved udlejning i 22 uger.

Der er indgået en "til salg aftale" som betyder, at man kan komme ud af aftalen mod kun at respektere allerede bookede uger.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale ca kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...


Dit bud

 
         
Ultimate Web