Oksevej 22, 9982 Ålbæk

 
KØBSAFTALE UNDERSKREVET ...

Beskrivelse

Et helt enestående og banebrydende energioptimeret Skanlux Luksus fritidshus med aktivitetsrum.

HUSK - vi holder åbent hus med TILMELDING - hver dag.

Fritidshuset er beliggende i sommerhusområdet BUNKEN tæt ved Skagen.

Til køberen, som ønsker høj bygge kvalitet samt fremtidssikkert lejemål med den bedste forrentning med ca. kr. 100.000,- til ejer.

Fritidshuset er opført i 2010 og har et veldisponeret boligareal på 134 kvm.

Indeholder:
* Lys centerstue med brændeovn, loft til kip, store vinduespartier, der giver et utroligt flot lys i rummet. Fra stuen er der udgang til stor delvis overdækket terrasse.
* Stilfuldt køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsstue.
* 4 soveværelser, alle med faste skabe.
* Stort aktivitetsrum med poolbord og bordtennis. Endvidere god høj hems.
* 2 badeværelser med bruseniche, heraf det ene med hjørnespabad med vand-/luftmassage og adgang til sauna. Det andet har vaskesøjle.

Flotte slidstærke kvalitet laminatgulve i stue, aktivitetsrum, værelser og køkken.

Huset har overalt en super flot med pæne møbler, hvidevarer og øvrigt udstyr.

Huset opvarmes med el/varmepumpe luft til luft samt brændeovn.

Huset er malet udvendigt i 2020

Grunden

Dejlig velbeliggende grund på 1279 kvm. beliggende i skønt nyere sommerhusområde.

Stort ugenert terrasseareal ved huset og gode aktivitetsmuligheder ved sandkasse og gyngestativet.

Beliggenhed

På toppen af Danmark ligger Skagen og byen er kendt som solskinsbyen eller byen med det smukke lys. Mange malere og fotografer har derfor ofte besøgt Skagen for at besigtige det flotte områder. Navnet Solskinsbyen komme bla. pga det flotte lys og mange farver men også fordi der er væsentligt mindre nedbør end andre steder i Danmark, hvilket vi kan takke de norske fjelde for.

Når Skagen området besøges skal man også forbi den smukke havn, hvor bådene med de friske fisk hver dag kommer i land. Udover at være en gammel fiskerby er der også et spændende kulturliv med musik, teater og meget mere.

Indenfor en få kilometer vil man kunne opleve: Grenen, Skagens Museum, Den Tilsandede Kirke og golfbaner og med kort afstand fra Skagen kan man besøge Råbjerg Mile; Ørnereservatet, Palmestranden i Frederikshavn og kandestederne og hvis man kører mod vest til Hirtshals kan Hirtshals fyr og Nordsøens Oceanarium besøges.

Velkommen til Skagen området. .

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.575.000Areal1279m²
Udbetalingkr 80.000Bolig134m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.359Stue/vær.6
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2010
Sags nr.LFH6503  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejning
Fritidsboligen er udlejet via bureau og ved fuld udlejning kan dette kvalitets fritidshus omsætter kr. 97.000,- til ejer.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web