Lyngbyvej 252, 9480 Løkken

 
EN ØJENÅBNER ...
NYHED ...

Beskrivelse

Flot velholdt villa/fritidshus midt i sommerhusområdet i Nr. Lyngby med flot udsigt over området og til klitterne samt Rubjerg Knude.

VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG...

Huset er opført i 1850/1974 og løbene moderniseret. Huset har et boligareal på 231 kvm. fordelt med 165 kvm. i stueplan og 66 kvm. på 1 sal herudover er der en integreret garage på 49kvm.

Stueplan indeholder:

* Stor vinkelstue med plankegulv og loft med synlige bjælker.
* Flot køkken med spiseplads, alt i hvidevarer og lyse køkkenelementer med lidt udskæring. Lille entre i åben forbindelse med køkkenet.
* Stue med listeloft.
* Kontor med plankegulv.
* Stort soveværelse med plankegulv og walk-in closet.
* Flot badeværelse med rustikke gulvklinker, smart skabsarrangement med håndvask, kar og væghængt toilet.
* Entre med trappe til 1. sal
* Fyrrum med oliefyr m.v. samt vaskesøjle.

1. sal indeholder.
* Repos / stue med plankegulv,.
* 2 store gavlværelser med udgang til "altan/terrasse".
* Pænt lyst badeværelse med håndvask, toilet og bruseniche.





Grunden

Beliggende på en 2.233 kvm. stor grund med flot grusbelagt indkørsel og herlig anlagt have.

Huset er beliggende kun 280 m. fra stranden.

Beliggenhed

Nu sælges denne velholdte villa/fritidshus som er beliggende kun ca. 280 meter fra Vesterhavet.

Her i Nr. Lyngby med den helt unikke kyst-strækning samt klitskåninger finder du alt, Skovens stille ro i den nordlige del, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr.

Enestående område, med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.698.000Areal5089m²
Udbetalingkr 85.000Bolig231m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.719Stue/vær.7
Byggeår1850/1974
Sags nr.LHH6330EnergimærkeEnergimærke D
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus, vurderer bureauet at det kan indbringe 51.290 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 20.700,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web