Vittrupsvej 3, 9480 Løkken

 
CHARMERENDE BYHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

CHARMERENDE BYHUS - PERFEKT TIL KVALITETSTID ...

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG.

Kom og oplev en beliggenhed i særklasse og med kun ca. 236 meter til Vesterhavet.

Ønsker du en beliggenhedi særklasse - på en af de bedste adresser i Løkken - er dette rækkehus helt speciel og unik, så nu har du muligheden for at få dine vildeste drømme opfyldt til rimelige pris.

Huset er opført i 1827/1984 og efterfølgende moderniseret og fremstår i dag som et hyggeligt, lyst dukkehus hvor du befinder dig i hjertet af Løkken.

Boligen har et boligareal på 47 kvm fordelt med 32 kvm. i stueplan og 15 kvm. på 1. sal - endvidere udhus på 24 kvm. hvor der er indrettet bryggers og anneks. Diverse installationer, herunder el, vvs og fjernvarme er opdateret/renoveret.

Boligens stueplan indeholder:
* Hyggelig lys stue med synlige bjælker og flot gammelt lyst plankegulv.
* Lille køkken i åben forbindelse med stuen. Køkkenet har ligeledes pænt plankegulv, hvidevarer i stål, hvide skabselementer og mahogny-bordplade.
* Badeværelse med rustikke opvarmede gulvklinker, bruseniche, smart skabsarrangement med helstøbt håndvask samt toilet.
* Entre med opvarmet klinkegulv og god garderobeplads.
* Forgang med klinkegulv og flot trappe til 1. sal, der indeholder:
* Stort soveværelse med plankegulv og karnap, der giver et flot lys ind i rummet.

Udhuset inderholder:
* Bryggers med bordarrangement med håndvask, vaskemaskine samt flot gulv.
* 2 disponible værelser (anneks) - begge med flotte gulve og gæstesenge.

Både boligdelen samt udhuset opvarmes med fjernvarme.

Ejendommen kan anvendes til såvel helårs- som fritidsbrug/fritidshus - Ingen bopælspligt !!

Grunden

Herlig grund på i alt 125 kvm. med en herlig ugenert gårdhave beliggende på stille vej i hjertet af Løkken og kun 236 meter fra stranden.

Beliggenhed

I den bedste del af byen og kun ca. 236 meter fra stranden ligger dette hyggelige mini-fiskerhus med kort afstand til sømærket, et af Løkkens vartegn og ud for den bilfri strand.

Her finder du Danmarks smukkeste kyst-strækning og stranden, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene..

I dette fantastiske og attraktive område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer, og det hyggelige natteliv som kun Løkken kan tilbyde, samt det autentiske fiskermiljø, der indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Velkommen til Løkken…

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.498.000Areal125m²
Udbetalingkr 75.000Bolig47m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.568Stue/vær.2
Byggeår1827/1984
Sags nr.LHH6360EnergimærkeEnergimærke D
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Rækkehuset er IKKE forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje denne fritidsbolig, er der indhentet et udlejningstilbud som har et udlejningspotentiale til ejer på kr. 41.080,- .

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web