Åsendrupvej 21, 9480 Løkken

 
2 FAMILIE-HUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

EJENDOM MED 2 FINE LEJLIGHEDER VED LØKKEN.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

ET SUPER TILBUD I LØKKEN ...

Ejendommen har et boligareal på ca. 85 kvm. fordelt med 69 kvm. i stueplan og ca. 16 kvm. på 1. sal
Ejendommen er opført i 1906 og efterfølgende moderniseret.

Endvidere garage/udhus på 56 kvm.

Lejlighederne er identiske og hver lejlighed indeholder i stueplan:
* Dejlig stue med klinkegulv og trappe til 1. sal.
* Hyggeligt køkken - ligeledes med klinkegulv og i åben forbindelse med stuen.
* Badeværelse med klinkegulv, bruseniche, bordarrangement med håndvask samt toilet.

1. sal med tagvinduer indeholder:
* 2 værelser med gavlvinduer
* Repos


Huset opvarmes med elvarme.

Der er ingen bopælspligt og huset kan derfor benyttes som 2 ferieboliger eller 2 helårsboliger.

Grunden

Ejendommen er beliggende øst for Løkkens byskilt i landlige omgivelser og alligevel med kort afstand til Løkken by.

Grunden har et areal på 5.006 kvm.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser.

Gode busforbindelse til såvel Brønderslev, som Hjørring og Aalborg.

Endvidere er der kort afstand til Skole, idrætshal, svømmehal, motionscenter, stadion, golfbane, rideklub, indkøbsmuligheder samt naturligvis den brede hvide sandstrand.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.298.000Areal5006m²
Udbetalingkr 65.000Bolig85m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.108Stue/vær.6
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1906
Sags nr.LHH6465EnergimærkeEnergimærke F
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Ejendommen er IKKE forpligtet til udlejning, men vurderes til at kunne indbringe kr. ca. 66.061,- til ejer ved fuld udlejning af begge lejligheder.

Ejendommen har 2 selvstændige lejligheder med eget køkken og badeværelse.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web