Tranevej 1, 9480 Løkken

 
MED EKSTRA GRUND ...
NYHED ...

Beskrivelse

Delvis moderniseret ejendom med ekstra grund - beliggende i sommerhusområdet med udsigt klitterne.

BEMÆRK - ca. 300 meter til det brusende Vesterhav.

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS - med tilmelding - hver dag.

Det samlede grundareal udgør 4.376 kvm - heraf vej 1576 kvm. og består af 3 matrikelnr.

Det vil være muligt at frastykke en grund til sommerhus bebyggelse med et areal på ca. 800 kvm. Der skal naturligvis påregnes tilslutningsafgifter til både el, vand og kloak på grunden.
Værdien er minimum kr. 300.000,-

Ejendommen er opført i 1777/1995 og har et boligareal på 144 kvm. hertil kommer udhus på 29 kvm.

Der er ikke bopælspligt og ejendommen benyttes som fritidshus.

Beboelse indeholder:

* Hyggelig opholds-/spisestue med loft til kip og klinkegulv.
* Stor dejlig stue med plads til både spiseafdeling og sofahjørne.
* Stort rummeligt "landkøkken" med mange skabe/skuffer og alt i hvidevarer - Køkkenet er i åben forbindelse med den store stue.
* Værelse med 2 + 1 sengepladser.
* Værelse med dobbeltseng.
* Værelse med dobbeltseng.
* Værelse med dobbeltseng og køjeseng.
* Stort badeværelse med flot klinkegulv, stort skabsarrangement med håndvask, bruseniche og toilet.

Huset opvarmes med varmepumpe.

Grunden

Grunden er opdelt i 3 matrikler.:

1020 kvm. (beliggende på østsiden af vejen)

246 kvm. herafvej 246 kvm. (vej areal i sommerhusområdet)

Matriklen med huset på - er på 3110 kvm. heraf vej 1330 kvm.

Ejendommen er beliggende ca. 300 meter fra stranden og med kort afstand til dagligvarebutikker.

Beliggenhed

Delvis moderniseret ejendom beliggende i sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet, samt ved de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Med kun ca. 300 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette en herlig beliggenhed. Fritidshuset er i gå afstand til Løkken By, som byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts, og ridecenter.

I umiddelbar nærhed er der et væld af natur oplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.398.000Areal4376m²
Udbetalingkr 70.000Bolig144m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.007Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår177/19958
Sags nr.LHH6466EnergimærkeEnergimærke F
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Ejendommen benyttes som fritidshus men er IKKE forpligtet til udlejning.

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 51.071,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web