Lyngbyvej 186, 9480 Løkken

 
HUS VED VESTERHAVET ...
NYHED ...

Beskrivelse

HUSET VED VESTERHAVET ...

KUN 420 METER TIL VESTERHAVET ...

Dobbelt hus med en privat del og en evt. fritids-bolig del.

Perfekt til den store familie eller 2 generationer med ønske om sambo.

ENERGIOPTIMERET MED.:

* Varmepumpe luft til luft.
* Pillebrændeovn fra MORSØ.

Bemærk ...
Energirapporten er tidligere udarbejdet med EL opvarmning som i dag er Varmepumpe & Pillebrændeovn.

Super hyggeligt helårshus beliggende i dejligt sommerhusområde med kort afstand til den flotte natur og stranden.

Huset er opført i 1923/1999 og har et boligareal på ca. 138 kvm. fordelt med 112 kvm. i stueetagen samt 26 kvm. på 1. sal. Herud over kommer en garage fra 1964 på 37 kvm.

Stueplan indeholder:
* Dejlig lys stue opdelt i spise-/opholdsafdeling. Stuen har brændeovn, synlige bjælker og plankegulv. Fra både spise-/opholdsstuen er der udgang til haven.

* Hyggeligt landkøkken med hvide skabselementer med udskæring/vitrineskabe og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* Badeværelse med smart skabsarrangement med helstøbt håndvask, hjørnebruseniche med "glas-låger" samt toilet og sorte gulvklinker.

* Gæstetoilet med smart skabsarrangement med porcelænsvask - samt toilet.

* Stort bryggers med gulvklinker og skabsmiljø med integreret vaskemaskine/tørretumbler.

* Entre med trappe til 1. sal.

1. sal inderholder:

* Repos med plads til kontor.

* Stort soveværelse

* Værelse

* Endvidere er der indrettet yderligere flotte disponible rum som ekstra værelser og fra det ene disponible værelse er der udgang til herlig altan/tagterrasse.

Grunden

Ejendommen er beliggende på en grund på 866 kvm.

Kun 420 meter til Vesterhavet.

Beliggenhed

Helårshus i sommerhusområdet med kort afstand til stranden, den flotte natur og købmanden.

Fra denne bolig er der gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, her finder du også solnedgangplads som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning, ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.325.000Areal866m²
Udbetalingkr 65.000Bolig138m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.555Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1923/99
Sags nr.LHH6497EnergimærkeEnergimærke G
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Lyngbyvej 186 er et "dobbelt" hus med mulighed for beboelse i den ene del og fritidsbolig-delen kan udlejes med egen indgang, værelser og badeværelse.

Såfremt man ønsker at udleje Fritidsbolig-delen kan denne del omsætter kr. 49.640,- til ejer.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web