Josefines Have 2, 9480 Løkken

 
144 FLOTTE BOLIGKVM.
NYHED ...

Beskrivelse

KUN 250 METER TIL DANMARKS BADESTRAND NR. 1.

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

1½ PLAN LUKSUS VILLA BELIGGENDE OVERFOR VENDSYSSEL PLANTAGE.

BEMÆRK - MED GARAGE.

Veldisponeret 1½ plans byhus/fritidshus i centrum af Løkken og kun 250 fra Danmarks bedste badestrand og med kun 10 min. gang til Løkken Torv.

Huset har et boligareal på 144 kvm. fordelt med 85 kvm. i stueplan + 59 kvm. på 1. sal. Huset er opført i 2010 og 1. salen indrettet i løbet af 2012. Endvidere garage på ca. 20 kvm.
Huset opvarmes med fjernvarme.

Stueplan indeholder:
* Herlig lys stue i åben forbindelse med flot køkken. Fra stuen er der udgang til lukket gårdhave.
* Flot badeværelse med skabsarrangement med nedfældet håndvask, toilet og bruser samt vaskemaskine.
* Stort soveværelse.
* Børneværelse.
* Entre med trappe til 1. sal som indeholder:
* 2 store gavl værelser med gode lysindfald.
* Badeværelse med flotte grå gulvklinker, tagvindue, væghængt toilet, bruseniche samt bordarrangement med håndvask.
* Repos med 2 store tagvinduer, hvor det ene kan åbnes og næsten danner en mini-altan. Reposen kan bruges som lille stue eller kontor.

Endvidere carport på 20 kvm. hvoraf 4 kvm. er indrettet til udhus.

Opvarmes med fjernvarme.

Ingen bopælspligt - kan anvendes til såvel herårs- som fritidsbrug/fritidshus
Villaen fremstår yderst pæn og bør opleves. Ring og hør nærmere eller aftal tid for fremvisning.

Grunden

Herlig grund på 244 kvm. med flot indkørsel og gårdhave

Beliggenhed

Nu sælges denne veldisponeret 1½ plans byhus/fritidshus i centrum af Løkken og kun 250 fra Danmarks bedste badestrand og med kun 10 min. gang til Løkken Torv. Beliggende tæt på fritidsaktiviteter og med stisystemer til skole, sportsplads og indkøb samt Løkken golfbane.

Den dag i dag kan man f.eks. se de gamle pakhuse, molen, bådepladsen, signalmasten, tjærepladsen, vandtårnet osv. I dag er Løkken en service- og ferieby med velbevarede spor fra fortiden. Byens slogan er "Løkken holder åbent, når Danmark har fri" og det lever Løkken op til. Løkken by er i en rivende udvikling med, et væld af specialbutikker, 4 dagligvarebutikker, skole, børnehave, bibliotek, idrætshal, stadion, svømmehal, Havgården plejecenter, servicefag, tankstationer, banker, golfbane, bowlingcenter, kunstmaler, museum. Løkken By, er ikke kun turisme, og uanset årstiden indbyder det til lange traveture, igennem det bølgende klitlandskab, "kærlighedsstien" ved Furreby bæk som ender ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.498.000Areal244m²
Udbetalingkr 125.000Bolig144m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.817Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2010/12
Sags nr.LHH6594EnergimærkeEnergimærke B
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning - da det bruges pt. som helårsboligt.

Ved brug som fritidshus og udlejning via bureau vurderes huset at kunne indbringe ca. kr. 64.050,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web