TÅRNHUSET i Løkken -

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.


Spændende og flot villa på herlig placering i centrum af Løkken og kun få minutters gang til stranden.
Huset er opført i 1937/1995 og har et boligareal på 137 kvm. fordelt med 60 kvm. i stueplan - 44 kvm. i underetagen og 33 kvm. på 1. sal.
10 kvm. af kælderen er ikke godkendt til bolig.

Stueplan/kælder indeholder:
* Soveværelse
* Værelse.
* Wellness badeværelse med toilet, håndvask og lækkert hjørne spabad.
* Sauna
* Entre med trappe til de øvrige etager.

Midterplan indeholder:
* Lækker lys opholdsstue med fransk dør til spisestuen med plankegulv. Fra opholdsstuen er der udgang til altan.
* Lyst køkken i åben forbindelse med spisestuen.
* Badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask.

2. sal indeholder:
* Masterbedroom.
* Lille depotrum.
* Repos med udgang til "svalegang"


Beliggenhed
TÅRNHUSET er nabo med Sømærket samt stranden med de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.
Liebhaverboligen har ca. 248 meter til vandlinien med bølgernes skvulpen ind mod den fine hvide sandstrand i Løkken.
Området er Løkken Strand ved Sømærket, syd for molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene i det autentiske fiskermiljø.
Løkken Strand byder på en af vestkystens bedste badestrande i en pragtfuld natur med marehalmsbeklædte klitter og små idylliske stier samt ugenerte gryder.
I dette fantastiske og attraktive område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde.:
Vesterhavsluft, klit samt sand og med et smut hen over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker. Ikke mindst har du Løkken by med det herlige og sprudlende Torv med butikker, såsom Bolcheriet, Badehotelet, Søborg restaurant, Cafe Frandsen, og det hyggelige natteliv på f.eks Løkken Bryghus, Peter Baadsmand & Cafe Molen, som kun Løkken kan tilbyde.
Er du til fart og spænding, så besøg Action House med gocart og bowlingscenter. Der er et hav af spændende muligheder såsom Løkken Golfbane, Galleri John Kristensen, Løkken Museum, Redningsstationen, Bunkeren i midtbyen, Løkken hallen med svømmehal og en super ny motionsafdeling.
Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.
Velkommen til Løkken Strand …

Grunden
Herlig grund som er på i alt 516 kvm. i hjertet af Løkken på attraktiv placering og tæt ved stranden.

Udlejning:
Liebhaver-boligen er ikke udlejet via bureau men det forventes at den kan omsætte en årlig lejeindtægt til ejer på ca. kr. 112.000,-

Se 40% reglen nedenfor.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.
40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på ca. kr. 44.000 ,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-
Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb.
Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Øvrigt
Al korrespondance og henvendelse, hverdag som weekend, bedes alene rettet til Ejendomsmæglerfirmaet Vestkystmægleren - Løkken, Søndergade 33, 9480 Løkken Tlf. 98 99 44 11 samt aften på 20 24 51 15.