Skatteregler ved udlejning af fritidshuse.

 

Lejeindtægten fra bureauet samt indtægter for forbrugsafgifter skal selvangives, her kan du vælge mellem to fradragsmetoder.

  • 40 % reglen.
  • Regnskabsmæssig  fradrag.

Det er ikke muligt at skifte fra regnskabsmæssigt fradrag  til  40 % reglen, hvorimod det er muligt at gå den anden vej.

40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat. Med 40 % reglen  får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i bruttolejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-. Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb.

Renteudgifterne på fritidshuset kan naturligvis fratrækkes på lige vilkår som alle andre renteudgifter.  

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%)
 

Regnskabsmæssig fradrag.

Regnskabsmæssig fradrag vil sige at du får fradrag for de faktiske udgifter, men kun i udlejningens perioden. Såfremt du vælger regnskabsmæssig fradrag tilråder vi, at du kontakter en revisor som derved kan belyse hvilke udgifter SKAT vil acceptere. 

 

 

Ultimate Web